各建设、监理、施工单位：

为继续加强对建设工程水电实体安装质量的监督管理工作，规范水电设备安装工艺、工序，确保工程的主要使用功能，减少工程质量投诉，按照建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建〔2013〕149号，以下简称149号文）要求，和省厅《住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》闽建建函[2013]233号，我站对建设工程水电实体安装施工质量管理提出如下要求：

一、做好工程开工前的各项准备工作

1．建设单位应按照有关法规、规范标准和我站2012年《关于加强建筑工程设备安装质量监督管理要求的通知》（泉质安监〔2012〕43号）的文件要求，将建筑工程内的给排水、建筑电气、通风与空调、智能化分部及消防系统施工等纳入总承包单位的施工管理范围，不得将水电安装工程随意肢解、分包给不同施工单位。

2．监理单位和施工单位应按照合同要求配备专业监理人员和施工管理人员，相关人员必须按规定切实到岗履职。

3．监理单位和施工单位应认真做好图纸会审前的图纸自审和核对，在图纸会审时向设计人员提交关于图纸方面存在的问题,并进行答疑，确保日后工程可以顺利地按图进行施工。图纸会审后如有存在设计变更，建设单位应及时将图纸设计变更文件提供给我站。

二、各施其职，做好基础、主体施工阶段的防雷施工和水电预埋工作。

1．工程开工后，基础和主体的防雷施工应按照设计图纸的要求进行施工，接地体和引下线的位置应准确，接地极的焊接施工应牢靠；接地扁钢的规格应符合要求，施工单位不得以各种借口，降低接地扁钢的质量标准；主体施工阶段引下线的施工按规范的要求正常施工，但应注意，采用螺丝扣机械连接的承载力钢筋严禁热加工熔焊跨接；防雷均压环的施工应保证均压环的闭合导通，注意做好建筑外墙金属门窗的防侧击雷预埋焊接。屋面女儿墙栏板施工时水电施工人员应保护好防雷引下线钢筋，以便于后续避雷带施工时与引下线可靠连接。屋面所有金属构筑物应与避雷带可靠连接，施工人员应做好屋面金属构筑物的防雷预埋工作。

2．工程的水电预埋，应按照设计图纸选择合适的材料正确预埋，不允许随意变更设计，施工人员还应认真对照建筑结构图纸再埋设线管，以避免预埋的电线管与墙体位置不一致，线管露出墙体，出现错位。预埋的金属线管应符合规定要求，KBG薄壁金属管因壁厚偏薄不得在现浇混凝土结构中使用。主体结构验收前，施工人员应清理完毕各预埋的线管，确保所埋设的管路是通畅的，如出现管路堵塞时，应及时采取补救措施，并做好相关记录，监理人员应跟踪处理。

3．水电监理人员应按照监理规范的要求正常开展监理工作，做好工程各项隐蔽检查、材料抽检工作和相关的功能测试。

三、样板先行，提高工艺水平确保工程良好的质量与观感

1．建设工程主体结构验收后，施工单位应按照我站相关文件要求，对水电安装工程预先施工样板间或一小部分作为样板示范。样板工程经各参建单位验收合格确认后方可进行大面积施工，各监理、施工企业应认真落实样板工程施工的各项措施，以样板工程带动、指导和督促各施工班组，并作为施工、监理企业自检、验收依据。

2．工程施工过程应注意提高施工工艺水平，施工、监理单位要对质量通病开展专项治理，我站对一些常见质量问题的管理要求，请各施工、监理单位认真执行（详见附表）。

3．施工、监理单位应严格执行材料报验、送检制度，不符合设计和规范要求的材料坚决不允许在工程中使用；同时按规范要求必须送检的节能材料，进场后应及时送检，节能材料未经检测合格不得在工程中使用，不能进行节能验收。

四、加强竣工验收前的专项调试验收管理，真实做好各项系统安装完毕后的测试和调试工作

施工单位和监理单位应对工程的主要使用功能进行系统测试，包括给水管道强度与严密性试验，接地、绝缘电阻的测试，照明灯具的照度值测试和功率密度值复核，通风管道的严密性测试，中央空调系统的综合调试，消防系统的联动综合试验等。使用功能测试应完整真实有效地体现出工程的实际情况，并做好相关测试记录。

五、规范验收，开展抽查抽测，确保工程实体质量

1．强化住宅工程的分户验收制度。按照省厅相关文件规定，各相关参建责任单位应严格执行《福建省住宅工程质量分户验收规程》（DBJ/T13-119-2010）的规定，对住宅工程组织分户验收，认真对每户每间检查，并做好记录，填写完整《住宅工程质量分户验收汇总表》，对验收中发现存在的质量问题，施工单位要及时认真整改。我站将在工程竣工前抽查住宅的分户验收情况，随机选取部分套间进行检查，未进行分户验收，或检查中发现存在较多问题的工程，必须重新组织分户验收。

2．工程验收时必须开通正式水电。目前部分工程项目验收时水电尚未正式开通，采用临时用电、用水的现象；要求建设单位对小区配套的电房、水泵房等小区供配电设施和供水设施应与首期开发建设的住宅工程同时设计、同时施工、同时验收、同时投入使用；住宅单位工程竣工验收时，正式水电尚未开通的，不得通过验收，以确保用户利益。

3．加强工程水电实体安装质量的抽检工作。施工单位在完成设计和合同的规定内容后，向我站提交施工内业资料，申请工程实体抽查时，我站水电监督人员将在收到内业资料的一周内组织对工程的水电安装进行抽查抽测。抽查抽测的内容包括：住宅分户验收制度执行情况，工程现场通水、通电情况，给水管道强度与严密性试验抽测，接地、绝缘电阻的抽测，通风管道的严密性测试等。水电监督人员对现场抽查抽测时，施工、监理单位应配合做好相关准备，如通水、通电、测试条件、工具等。水电设备安装的实体抽查抽测将作为工程预验收的必要条件，抽查抽测不合格项目必须整改完毕后，方可进入下一道验收程序。

六、严格执行工程质量管理的法律法规，对工程存在问题及违规行为进行处理

1．在我站监督巡检过程中，不时有发现防雷预埋隐蔽弄虚作假的现象，对此我站明确提出防雷施工必须按设计及规范要求施工到位，对防雷隐蔽作假的，一经发现将按相应的法律法规进行处理。

2．监理单位未按监理合同规定配备相关水电监理人员，或者监理人员经常无故未在现场，工程现场存在较多的质量问题，我站将按照《福建省工程质量安全动态管理办法》的规定,对相关人员进行记分处理。

3．我站监督人员将对工程的主要使用功能进行抽查抽测，未进行功能测试，或者测试不真实，数据弄虚作假的工程，将按照《福建省工程质量安全动态管理办法》的规定,对相关人员进行记分处理。

4．对工程实体抽查中发现的问题，施工单位应举一反三认真进行整改，整改完毕后，经监理单位复核确认整改符合要求，书面反馈我站，经监督人员确认方可进入工程竣工验收。

今后，我站将继续强化参建各方建设行为和工程质量的监督检查，开展工程质量通病专项治理，消除质量缺陷，保证使用功能。工程参建各方要建立健全质量管理体系，切实把加强质量管理贯穿于工程建设的全过程，要严格按照工程建设强制性标准的规定进行施工、管理，确保工程符合标准规范。

附件  http://www.fjgczl.com/html/jiaoliu/3174.html

                                                                                 泉州市建设工程质量监督站

                                                                                         2014年9月15日