各设区市建设局（建委)，平潭综合实验区交通与建设局：

　　为贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕148号）精神，推进我省住宅工程质量常见问题专项治理工作，消除住宅工程质量常见问题，提升住宅工程建设质量，省厅于2014年10月23 -24日在厦门市召开了全省住宅工程质量常见问题专项治理示范工程现场观摩会（以下简称“观摩会”）。现将观摩会情况通报如下：

　　一、基本情况

　　根据文件要求，全省共有3339名代表参加观摩会。与会代表认真参观现场、互相交流学习，观摩会达到了预期目的。从现场签到情况看，大多数住房城乡建设主管部门及企业均能按照文件要求派出代表参加观摩会，部分单位还自行增加参会人员，但是仍然有少部分单位未按照文件要求派员参加会议，对未派员参加观摩会的单位，现予以全省通报批评（具体名单详见附表1）。

　　厦门市建设局高度重视本次观摩会，积极协助做好观摩项目的选点推荐、督促指导观摩会前期筹备和观摩会现场组织工作；观摩会各具体承办单位认真准备观摩内容、精心组织观摩现场，做到组织高效、安全有序。与此同时，厦门市建设局选择3个项目作为本地区住宅工程质量常见问题专项治理示范工程现场观摩会，在全省率先开展住宅工程质量常见问题专项治理现场观摩工作，现对以上各单位予以全省通报表扬（具体名单详见附表2）。

　　二、典型经验做法

　　住宅工程质量常见问题治理效果，与工程建设全过程各方责任主体重视程度、管理力度及优化施工组织和施工技术、施工工艺创新是有直接关联的。在本次观摩的建发•中央湾区和海沧•万科城三期两个项目建设过程中，集中体现以下典型经验：

　　（一）业主重视抓源头。落实业主主体责任，是提升住宅工程质量的基础。海沧•万科城三期项目业主根据以往住宅工程质量常见问题，在设计阶段就针对可能出现的质量常见问题，要求设计单位深化结构及构造设计，为施工阶段克服质量常见问题创造条件。一是优化外墙设计，采用全砼外墙与结构拉缝并与钢筋砼主体结构一次成型。全砼外墙施工可以减少砌体施工带来的湿作业，有效避免了传统砌体外墙做法带来的渗漏问题。二是过梁、飘窗、门垛一次成型。深化设计使过梁、飘窗与结构整体浇筑，该措施解决了外墙二次构件后浇容易渗漏的问题；同时减少了二次结构施工量，节省施工成本，提高了结构质量观感。三是优化模板设计。模板设计时，考虑剪力墙与砌体交接处设置压槽、外墙外挑构件、外门窗眉设置滴水槽及外门窗洞口设置内高外低的挡水槽，并在砼成型时一次成型。通过优化模板设计，减少了外挑构件、外门窗眉滴水爬水，外门窗洞口与框体间渗漏；做到剪力墙免抹灰（或薄抹灰），减少砌体抹灰厚度，通过剪力墙与砌体交接处压槽使墙体交接缝处抹灰平顺，从而使抹灰空鼓、开裂得到有效防治。四是水、电（强、弱电、智能化）管线盒点位按装修图一次设计到位。通过提前预埋管、底盒，可减少线盒周边的空鼓开裂，确保固定牢靠；给水管水平段按走天花设计，解决了传统给水管走地面常常会破坏楼板结构、穿过门坎易造成渗漏的问题以及易受装修破坏问题。五是建发•中央湾区项目卫生间设置等电位联结。卫生间相对狭小的空间里汇集了较多的用电设备，因电位差和意外漏电引发的安全事故时有发生，卫生间设置了等电位安全防护系统，可有效防止强静电、直击雷或感应雷引发的安全事故。

　　（二）施工工艺抓创新。注重施工技术创新，是提升住宅工程质量的支撑。在两个观摩项目中，新技术、新工艺的创新运用，带来住宅工程质量明显提升。如海沧•万科城三期项目，一是采用铝合金模板施工。所浇筑的混凝土结构表面平整光洁、施工现场安全、整洁、观感质量良好；二是采用整体装配式栏杆。结构施工时准确预留立杆灌料洞口，采取自流无收缩灌浆料塞缝工艺，解决栏杆安装不牢固、易生锈问题；三是推行铝合金窗干法施工。通过高精度的窗洞口尺寸控制，实现铝合金窗安装免砂浆塞缝，窗框与四周墙体间填充发泡剂，并内外侧打平口胶密封，有效防止窗边渗漏。如建发•中央湾区项目，一是卫生间渗漏防治方面。为防止水分在干铺水泥砂桨层的空隙中贯穿滞留，对木作等造成质量隐患，室内湿区地砖一律采用湿铺，同时在基层增设止水带、止水槛、防水层；二是墙面饰面砖空鼓防治方面。基层作预拉槽处理、改善砂浆粘结性能；三是天花吊顶开裂防治方面。人造板采用燕尾榫连接、转角增设镀锌铁皮拉结带、L型转角整板加固等。

　　（三）防治重点抓样板。“样板引路”为质量控制的一项法宝，在两个观摩项目均得到了广泛运用。在铝模搭设、墙体砌筑、抹灰粉刷、瓷砖铺贴、防水防渗、材料选用等质量防治重点，施工现场均先做好样板展示，组织一线操作工人学习交底，再进行现场规范化、标准化施工。样板展示既是质量标准也是验收标准。实施样板展示，有利于工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量常见问题，提高工程质量水平。

　　（四）防治成效抓监管。住宅质量常见问题专项治理工作是一项系统性工程，除建设各方主体提高质量意识，从源头设计、材料选用、技术及工艺创新等措施综合防治外，更要注重工程质量过程管控。施工单位应严格按照经图审合格的施工图纸及国家有关规范标准和省厅转发的《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》组织施工，加强过程质量控制；建设、监理单位应加强过程质量监管，发现质量缺陷或隐患，该返工的应责令施工单位立即返工。建发•中央湾区项目业主单位结合国家相关规范、标准，制定了《企业管理标准》和《精装工艺标准做法》，规范项目各参与单位的管理行为及工艺标准化、构造定型化；研发了公司内部质控系统—“工程协同管理系统”，该系统通过移动互联网技术，对于关键工序的报验和验收工作，即从施工单位报验、监理单位复查、建设单位现场人员抽查整个过程，到工序作业标准、施工和整改情况全部在系统上完成，实现无纸化和快捷式办公，将项目建设各方主体行为有效串联起来，建立“预警机制”，实现关键事项的预警预报，体现施工现场的高度协同、闭合管理。强化过程质量控制，能有效提升住宅工程质量水平和施工安全文明标准化水平。

　　三、下一步工作要求

　　（一）各设区市住房和城乡建设主管部门应尽快组织建设、设计、施工、监理等单位相关人员学习宣贯省厅转发的《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》，结合工程实际加强住宅质量常见问题防治工作。要按照省厅《住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（闽建建函〔2013〕233号)要求，针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，创建2-3个以上住宅工程质量常见问题专项治理示范工程并适时召开现场观摩会，观摩会情况于12月10日前上报省厅。

　　（二）各级工程质量监督机构应严格按照国家住宅建设有关规范、标准以及《建筑工程常见质量问题控制规程》（DBJ13-107-2008）、《福建省住宅工程质量分户验收规程》（DBJ/T13-119-2010）和省厅转发的《厦门市住宅工程质量常见问题防治若干技术措施》（闽建建〔2014〕39号）要求，加强监督人员业务培训，加大监督抽查、抽测力度，督促建设各方落实主体责任，严格工程质量验收监督，总结专项治理工作成果和经验，构建住宅工程质量常见问题防治的长效机制，全面提升我省住宅工程质量水平。

　　附表：1．未按省厅会议通知要求派员参会单位名单

　　　　　2．全省通报表扬单位名单

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　福建省住房和城乡建设厅

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014年11月5日